Egzamin zawodowyPortal części pisemnej

EKA.05 · pytanie 4

Technik ekonomista

Marek Tereszko, który ma już inne mieszkanie (nie przysługuje mu zwolnienie przy zakupie pierwszego mieszkania), zakupił mieszkanie na rynku wtórnym o wartości rynkowej 180 000,00 zł. Zgodnie z przepisami nabywca mieszkania jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych według zasad ogólnych w wysokości Fragment ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych Art. 7.1. Stawki podatku wynoszą: 1) od umowy sprzedaży: a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%, b) innych praw majątkowych – 1%; (…) 4) od umowy pożyczki oraz depozytu nieprawidłowego, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 5 ustawy – 0,5% 5) od ustanowienia hipoteki: a) na zabezpieczenie wierzytelności istniejących – od kwoty zabezpieczonej wierzytelności – 0,1%, (…) 6) od umowy spółki – 0,5%.

  1. A1 800,00 zł
  2. B900,00 zł
  3. C180,00 zł
  4. D3 600,00 złPoprawna

Wyjaśnienie

W tej sytuacji stosuje się podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC, według stawki przewidzianej dla sprzedaży nieruchomości. Mieszkanie zostało kupione na rynku wtórnym, a nabywca ma już inne mieszkanie, więc nie korzysta ze zwolnienia dotyczącego zakupu pierwszego lokalu. Z podanego fragmentu ustawy wynika, że przy umowie sprzedaży nieruchomości stawka podatku wynosi 2%. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa mieszkania, czyli 180 000,00 zł. Obliczenie jest więc proste: 180 000,00 zł × 2% = 3 600,00 zł. Tyle powinien zapłacić nabywca jako PCC. W praktyce przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego podatek ten najczęściej pobiera notariusz przy sporządzaniu aktu notarialnego i przekazuje go do urzędu skarbowego. Moim zdaniem warto zapamiętać, że dla mieszkań i domów z rynku wtórnego najważniejsza jest właśnie stawka 2%, a nie stawki od pożyczek, hipoteki czy innych praw majątkowych. To częsty temat w rozliczeniach finansowych, bo kwota podatku od razu wpływa na całkowity koszt zakupu nieruchomości.