Jan Potocki niebędący przedsiębiorcą jest właścicielem nieruchomości, w skład której wchodzą grunty o powierzchni 1 500 m2 oraz dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 400 m2. Na podstawie stawek zamieszczonych w tabeli ustal roczny podatek od nieruchomości do zapłaty przez Jana Potockiego. Przedmiot opodatkowania | Stawka podatku Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków | 0,95 zł od 1 m2 Grunty pozostałe, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego | 0,50 zł od 1 m2 Budynki mieszkalne lub ich części | 0,75 zł od 1 m2 Budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej | 24,00 zł od 1 m2

Wyjaśnienie

W tym zadaniu trzeba najpierw dobrze rozpoznać przedmiot opodatkowania, a dopiero potem podstawić stawki. Jan Potocki nie jest przedsiębiorcą, więc nie stosujemy stawek przewidzianych dla gruntów ani budynków związanych z działalnością gospodarczą. Grunty o powierzchni 1 500 m² należy potraktować jako grunty pozostałe, ze stawką 0,50 zł za 1 m². Daje to: 1 500 × 0,50 zł = 750,00 zł. Dom jednorodzinny jest budynkiem mieszkalnym, więc stosujemy stawkę 0,75 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Obliczenie wygląda tak: 400 × 0,75 zł = 300,00 zł. Roczny podatek wynosi więc 750,00 zł + 300,00 zł = 1 050,00 zł. Moim zdaniem najważniejsze w takich zadaniach jest nie liczyć „na skróty”, tylko zawsze oddzielić grunt od budynku, bo to są różne przedmioty opodatkowania i mogą mieć różne stawki. W praktyce tak samo robi się przy analizie decyzji podatkowej z gminy: sprawdza się powierzchnię, kategorię nieruchomości i właściwą stawkę roczną.