Zamawiający - osoba fizyczna, która prowadzi Biuro Obrotu Nieruchomościami - ma do wykonania dokumentację fotograficzną lokalu przy ulicy Krakowskiej 3/5 w Warszawie, zgłoszonego do oferty sprzedaży, z terminem wykonania do 30.04.2014 r. Wykonawca może powierzyć wykonanie dokumentacji innej osobie. Który rodzaj umowy powinien podpisać zamawiający z wykonawcą - osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej?

Wyjaśnienie

Umowa o dzieło pasuje tu najlepiej, bo chodzi o wykonanie konkretnego, sprawdzalnego rezultatu: dokumentacji fotograficznej lokalu przy ulicy Krakowskiej 3/5 w Warszawie, w określonym terminie do 30.04.2014 r. W praktyce przy umowie o dzieło najważniejszy jest efekt końcowy, a nie samo staranne działanie przez określony czas. Zamawiający może odebrać gotowe zdjęcia, ocenić czy dokumentacja jest kompletna, zgodna z ustaleniami i czy nadaje się do wykorzystania w ofercie sprzedaży nieruchomości. To jest właśnie typowy przykład dzieła. Ważne jest też to, że wykonawca może powierzyć wykonanie dokumentacji innej osobie. Przy stosunku pracy pracownik co do zasady wykonuje pracę osobiście, pod kierownictwem pracodawcy, w miejscu i czasie przez niego wskazanym. Tutaj tego elementu podporządkowania nie ma. Moim zdaniem w dobrej umowie warto dopisać liczbę zdjęć, format plików, termin przekazania, wynagrodzenie, zasady odbioru oraz kwestie praw autorskich albo licencji do wykorzystania fotografii w ogłoszeniach. To jest dobra praktyka branżowa, bo potem nie ma sporów, czy zdjęcia można wrzucić na portal z ofertami albo do folderu reklamowego biura nieruchomości.