Anna Nowak, nieprowadząca działalności gospodarczej, sprzedała mieszkanie na rzecz osoby fizycznej niebędącej przedsiębiorcą. Umowa sprzedaży została potwierdzona notarialnie. W tabeli zestawiono rodzaje podatków i podstawy opodatkowania. Zgodnie z zestawieniem transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od Podatek od | Opodatkowaniu podlega Obrotu | wielkość sprzedaży dóbr i usług na poszczególnych etapach obrotu gospodarczego. Majątku właściciela | posiadanie majątku w postaci np. nieruchomości gruntowych, rolnych i leśnych oraz budynków. Dochodów osobistych | dochód uzyskiwany przez osoby fizyczne. czynności cywilnoprawnych | umowa sprzedaży, zamiana rzeczy i praw majątkowych, umowa pożyczki, darowizny i ustanowienie hipoteki.

Wyjaśnienie

W tej sytuacji właściwy jest podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Sprzedaż mieszkania między osobami fizycznymi, gdy sprzedający nie działa jako przedsiębiorca i transakcja nie jest objęta VAT, jest typowym przykładem czynności cywilnoprawnej. Sama nazwa tego podatku dobrze podpowiada, o co chodzi: opodatkowaniu podlega zawarcie określonej umowy, np. umowy sprzedaży rzeczy lub praw majątkowych. Mieszkanie jest nieruchomością, więc sprzedaż musi być dokonana w formie aktu notarialnego. W praktyce notariusz pełni tu bardzo ważną rolę, bo przy sprzedaży nieruchomości zwykle pobiera PCC od kupującego i przekazuje go do urzędu skarbowego. To jest dobra praktyka obrotu prawnego, bo ogranicza ryzyko, że podatek zostanie pominięty. Warto też zapamiętać, że PCC nie jest podatkiem od samego posiadania mieszkania, tylko od zawarcia konkretnej umowy. Moim zdaniem to jedno z tych rozróżnień, które często ratuje punkty na sprawdzianach: posiadanie nieruchomości to co innego niż jej sprzedaż.