W dniu 20 maja br. Marek Sowa zakupił mieszkanie na rynku wtórnym w cenie rynkowej 200 000,00 zł. Zgodnie z przepisami jako nabywca mieszkania jest zobowiązany do zapłaty według zasad ogólnych podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości Wyciąg z ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych Stawki podatku wynoszą: 2% | – | od umowy sprzedaży lub zamiany nieruchomości, użytkowania wieczystego, rzeczy ruchomych lub praw spółdzielczych, 1% | – | od umowy sprzedaży lub zamiany innych praw majątkowych, a także od umowy ustanowienia odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności, 0,5% | – | od umowy pożyczki oraz depozytu nieprawidłowego, a także od umowy spółki, 0,1% | – | od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących, licząc od kwoty zabezpieczonej wierzytelności.

Wyjaśnienie

W tej sytuacji stosujemy stawkę 2%, ponieważ Marek Sowa kupił mieszkanie na rynku wtórnym, czyli doszło do umowy sprzedaży nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych, w skrócie PCC, przy takiej transakcji co do zasady płaci kupujący. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości, a w zadaniu podano, że cena 200 000,00 zł jest ceną rynkową, więc nie trzeba jej dodatkowo korygować. Obliczenie jest proste: 200 000,00 zł × 2% = 4 000,00 zł. Tyle wynosi należny podatek. W praktyce przy zakupie mieszkania u notariusza to notariusz pobiera PCC i odprowadza go do urzędu skarbowego, więc kupujący zwykle nie składa sam deklaracji PCC-3 przy akcie notarialnym. Moim zdaniem warto tu zapamiętać jedną rzecz: mieszkanie z rynku wtórnego najczęściej oznacza PCC 2%, natomiast zakup od dewelopera często jest opodatkowany VAT i wtedy PCC zwykle nie występuje. To jest bardzo typowy temat w rozliczeniach podatkowych i dobrze go kojarzyć z dokumentacją aktu notarialnego oraz prawidłowym ustaleniem podstawy opodatkowania.